停工超两年：北京房山长海御墅三期“复工难”
停工多年的长海御墅三期云尚苑由于项目资金不足，长海御墅三期暂时处于停工状态。目前项目建设单位正在多方筹集资金，加快复工复产，全力推进项目及早交付。彭红侠 中房报记者 李叶 北京报道“买这套房子就是看中开发商是国企，交付有保障，没想到也停工了。”近日，购房者王先生表示。王先生所购项目为北京房山区长海御墅三期的云尚苑，于2021年10月购买。目前，这一项目自封顶后已停工两年，开发商承诺的复工和交付时间也一拖再拖。公开资料显示，长海御墅规划开发四期，一期为容积率0.9的纯别墅产品，二期为六层花园洋房，三四期规划为新中式洋房、别墅产品。开发商为北京昊远隆基房地产开发有限公司（以下简称“昊远隆基”），成立于1984年，为北京房山区国资委100%控股企业。“房子停工至今都无法开工建设，很有可能是开发商资金断了。”王先生认为。这一猜测得到了证实。针对业主咨询的停工一事，北京市房山区住建委在人民网地方留言板回复称，“由于项目资金不足，长海御墅三期暂时处于停工状态。目前项目建设单位正在多方筹集资金，加快复工复产，全力推进项目及早交付。”人民网留言板投诉及回应对于项目停复工情况，中国房地产报记者又向北京市房山区国资委进行了解，相关工作人员表示，对于项目停工房山区国资委有一定监管职责，但昊远隆基属于自主经营企业，需要为经营负责。目前，因资金链断裂以致项目无法交付，昊远隆基账户已被法院冻结。“此前提交的转让贵州项目的方案现在来看不太现实，谁会拿出大几个亿资金去接一个那么大的盘？”王先生对记者表示，当前，昊远隆基相关负责人关于云尚苑开工的资金筹措口径，已经从转让贵州项目转到房地产项目融资白名单上，“在业主群，负责人称复工方案已经报到主管部门，正待批复；项目白名单仍在审核推进中。”对于云尚苑如何筹措资金、何时复工复产等问题，记者致电昊远隆基相关负责人并发去采访提纲了解进展，截至发稿未获回复。01“谁该为我们的房子负责”？2022年3月，张女士第二次来到长海御墅三期云尚苑售楼处，当即决定入手了这个项目。果断买入长海御墅是因为她认为这个项目“安全”：国企开发、五证齐全、项目封顶，每一个卖点都给足了她安全感。即便是2023年5月，开发商发布延期通知书，她也没有多想，相信了“因疫情原因无法及时交付”的说辞。随后，她去建设工地才发现，买房前已封顶的项目过了一年多进展缓慢，“从现场施工进度看，至少需要一年时间才能建成。”更为关键的问题是，她了解到开发商资金出现了问题，项目复工存在风险。“2023年11月，昊远隆基相关负责人就曾透露，针对云尚苑工程复工和交付问题已成立工作专班，国资委监督、公司董事长牵头，贵州项目转让顺利的话，预计将于2024年3月复工。”张女士表示。4个月过去了，云尚苑的复工承诺再次落空。昊远隆基给业主出具的延期补充协议上，明确承诺2024年10月交付，可从当前情况看，张女士认为未来可能还会延期。延期交付协议书“这个房子是贷款买的，花了100多万元房子却拿不到，每个月还得还贷款，家人虽没有责备，但我内心很煎熬，每天都在自责中度过。”张女士说。王先生买入云尚苑，原本打算为父母养老用的，但房子迟迟无法交付，王先生只能无奈地和父母继续挤在小房子里。“同期项目基本都交房了，就是恒大、中骏这些出险民企的楼盘都在施工，为什么昊远隆基两年来一点动静都没有，谁该为我们的房子负责？”02被执行金额近2亿元昊远隆基成立于1984年8月，是北京地区最早的国有房地产开发企业之一；也是房山区首家房地产开发、物业管理双一级资质企业。成立之初，昊远隆基为全民所有制企业，直至2004年划归区国资委监管。昊远隆基起步早，但与天恒等区级国企相比，开发项目并不多。昊远隆基运营的微信公号显示，多年来先后开发建设了万宁、永安西里、聪慧、宜春里、龙腾阁、晟丰阁、玺萌苑、山佐人家以及西潞园、北潞园、贵州黄果树中心商业区瀑韵天城、长海御墅等十余个项目，累计开发面积300余万平方米。瀑韵天城鸟瞰示意图从其布局来看，昊远隆基不止在北京开发，还进入了贵州、海南、四川等省市，广泛涉猎房地产开发、建材生产加工、酒店、物业服务等多个行业。然而，多元化的布局非但没有为昊远隆基带来业绩的持续增长，反而为其后续发展埋下隐患。天眼查显示，昊远隆基17家对外投资企业中，经营异常的企业共计14家。其中6家企业注销，分别为金融、生物科技、物业管理、建材制造、房产经纪及一家成都房地产开发公司；股权冻结、被执行人企业8家，分别为住宿餐饮、商务服务、物业管理、建筑工程、租赁服务以及贵州、海南等房地产公司。从单一项目来看，被寄予厚望的贵州项目——黄果树中心商业区瀑韵天城是一个占地284亩、建筑面积26万平方米的超大商业综合体，也是昊远隆基首个外埠旅游地产项目。该项目计划投资16亿元，分三期开发，截至目前招商仍未完成。大体量的瀑韵天城是昊远隆基的核心资产，也是企业难以甩掉的沉重包袱。从昊远隆基披露信息来看，2018年该公司取得利润5750.66万元(含公允价值变动2621万元），瀑韵天城单个项目就需要投资16亿元，是当年该公司利润的近30倍。昊远隆基被执行情况多元化扩张及经营不善，导致昊远隆基的发展颇为艰难。天眼查显示，昊远隆基涉诉纠纷近百起，司法案件152起，限制消费令13条，53次成为被执行人，被执行总金额1.66亿元。目前，业主们都在焦急地等待长海御墅三期云尚苑复工的消息。运营维难的背景下，昊远隆基能否找到解决方案？北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，开发商应尽快核实该项目是否已经被纳入了保交楼，是否申请到了纾困资金等。如果楼盘前景还不错，也可以组织多方协商，进行重组或者尝试推动一个新的开发商接盘。“作为开发商，昊远隆基应当承担延期交房的违约责任。如果开发商存在一些违法行为，比如转移预售资金逃避资金监管等，还应当承担相应的法律责任。”王玉臣称，相关方也须承担相应责任。北京房山区国资委作为控股股东，与企业虽相对独立，但也须承担作为股东的有限连带责任。住建部门对开发商的预售资金监管等也有着监管责任。
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