深圳“统租”房，一场城中村的“变形记”……
近日，深圳“统租”城中村房源用作保租房事件引发市场热议，其中南山区白芒村更是成为当中的焦点……01 官方回应近日，位于深圳南山区西丽街道的白芒村，因为“统租”事件“出圈”了。据了解，此次“统租”属于政府保障性租赁住房的一种，由政府出资补贴“统租”企业，银行提供授信，“统租”企业负责推进。“统租”之后搬回来租金涨幅并不高，可能不会超过10%。据深圳官方称，“城中村是很多来深建设者包括低收入群体的落脚点，城中村保障性住房规模化品质化改造提升是我市保障性住房建设筹集渠道之一。实施城中村保障性住房规模化品质化改造提升的目的，就是要更好解决来深建设者住房问题，让他们住上更高品质、更加安全的房子。”白芒村的“统租”改造，本是惠民利民的行动，但却引起“租客被迫集中搬家”、“租客遭房东通知限期搬离”，以及孩子上学等问题……对此，深圳市南山区西丽街道作出回应。●限期搬离？已责令整改！西丽街道办事处表示，近日不少租客收到“在6月30日前限期搬离”相关通知，但此为个别房东的要求，指挥部已调查并责令整改。●强制搬离？不作强制安排！另外，西丽街道办事处表示，居民可根据各自寻找房源的情况自行安排，对于不具备搬离条件的居民不强制搬离并维持房屋原租金标准。同时，还将对愿意搬离的居民给予搬迁补助，并将积极梳理周边房源的信息供有需要的居民参考，协助寻找房源。●影响上学？提供保障！对于很多租客都关注的学位问题，西丽街道办事处表示，符合入学条件在南山区内就读的学生，无论搬离与否都将为其提供保障。02 面临“涨价”？虽然“统租”房源能补缺深圳庞大的保障房需求，但是也引发了市场的一些担忧。其中，改造后的租金是否上涨，成为租客最关注的问题之一。对此，深圳市住房建设局相关负责人表示，“城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。”广东省房协专家咨询委员会委员、广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉则认为，“原有的城中村出租模式，是成本和租金最低的一种模式。一旦机构或资金介入，考虑到改造、管理、投融资等成本，租金必然上涨。即便有政府补贴，但这只是一时的，不可能长期补下去。因为保租房是市场化运营的，政府补贴只是起到激励进入，降低前期投入成本的一种奖补。”03 租客是否愿意买单？对于“统租”升级改造带来的“涨价”，租客是否愿意接受？《南方房地产》杂志采访了部分“租房一族”，了解其真实想法。租客A：涨幅不高愿意接受租客A认为，“统租”会进行升级改造，居住环境会更好，便民的配套设施也会增加，这对于部分租客而言，居住幸福感会有所提升，因此涨幅在10%以下的“涨价”都能接受。租客B：并不想为“涨价”买单租客B表示，其对目前城中村的居住环境还算满意，升级改造是好事，但对自己而言并不是“刚需”，一间房子改造好所需费用并不低，后续也可能会带来其他问题，对于这样的“涨价”，并不想买单。租客C：支持“统租”，乐意接受“涨价”身为资深“深漂”的租客C此前有过很多次租房经历，遇到“水电费恶意非法加收”、“恶意扣除押金”的二手房东不在少数。其认为，“统租”在深圳租房政策上是一种创新，或许会更加有利于形成规范、公平、可持续的租房市场秩序。对于“统租”带来的“涨价”，租客C表示乐意接受。04 对其他城市是否有参加意义？实际上，深圳并不只有白芒村在“统租”，据了解，还有多条村都在“统租”的计划中，深圳的城中村统租进行得“如火如荼”，那么这种模式对于其他城市而言有参考意义吗？有专业人士认为，在城市更新的大背景下，不少城市推进城中村“统租”具有一定的可行性。另外，“统租”政策具有一定的优势，不仅可以规范租赁市场秩序，遏制租金上涨，还能提高租赁市场的健康程度。但需要注意的是，其他城市在参照深圳的城中村“统租”模式时不能完全照搬，更多需要结合各个城市自身实际情况，完善相关配套措施，这才能让“统租”政策真正发挥其应有的意义和作用。但也有其他声音持不同意见，业内有人士认为，“统租”模式在其他城市比较难实现。首先，深圳在“十四五”期间追加20万套保障性租赁住房，具体到2023年，深圳市提出要新开工建设60个项⽬，建设筹集16万套（间）。但问题是，人多地少的深圳并不存在这么多的土地可供开发做保障房，即使近年来不断加大供应，深圳2023年的居住用地供应也仅为330公顷，其中不少还是靠城市更新整备而来。因此，这就只能从城中村的“统租”上下手，这为深圳实行“统租”提供了很大的推力。其次，在深圳务工的外来人口很多，在城中村中居住着超过1000万人口。因此，即使“统租”可能会带来涨价等问题，也有租客愿意为此“买单”。新模式的面世对通常会对市场产生一定的影响，“统租”模式能够提高市场的透明度和规范化程度，有利于租赁市场健康发展。另外，也可能会使部分租客因租金上涨而放弃租房，投身到“买房大军”中，促进房屋销量。至于还会产生什么“化学反应”，恐怕只能交给时间来回答。（封面来源于网络，如有侵权，告知立删）
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